קטגוריה: השקעות בנדל"ן

יכול להיות שיש לכם סכום כסף גדול ששוכב בבנק ולא צובר תשואה, יכול להיות שחסכתם שנים רבות ועכשיו אתם מחפשים לעשות את פריצת הדרך שחלמתם עליה ויכול להיות שראיתם איך אחרים מצליחים ואתם רוצים גם. כך או כך השקעה בנדל"ן היא אחת האפשרויות האטרקטיביות שיש לעולם ההשקעות להציע. לאורך ההיסטוריה, השקעות בנדל"ן היו לרווחיות וליציבות ביותר ולכן נהפכו למכשיר ההשקעה המועדף בקרב משקיעים רבים. עובדה שמחזקת את ההשקעה באפיק זה היא הדיווח שהבנקים הגדולים בארה"ב, אירופה ואסיה מחזיקים נכסים בשווי כולל של למעלה מ-600 מיליארד דולר.

השבחה של נכסי נדל"ן

אחת האופציות המעניינות ביותר למשקיעי נדל"ן מתחילים כמו גם מתקדמים היא שיפוץ והשבחה. מה זה אומר? קנייה של דירה ישנה שמצבה לא טוב, שיפוצה ומכירתה ברווח. היתרון העיקרי באפיק זה היא האפשרות לקבל רווח משמעותי תוך זמן קצר, בין זמן הקנייה לזמן המכירה. בתוך כך, בכדי לבצע עסקה כזו נדרש הון עצמי גבוה, גם כאשר מדובר בדירות בפריפריה.

יותר ויותר משקיעים בוחרים בהשבחת קרקע

בשנים האחרונות השבחת קרקע הפכה לאחד מהאפיקים הפופולאריים בקרב משקיעים מנוסים וחדשים כאחד. אותם משקיעים בוחרים להשקיע את כספם ברכישת קרקע, השבחתה ומכירתה ללא הליך של בנייה. דבר אשר מאפשר תשואה גבוהה בזמן קצר. החדשות הטובות למשקיעים המתחילים הן שכרטיס הכניסה להשקעה כזו הוא הנמוך ביותר מהאופציות הקיימות בעולם הנדל"ן. יתרון מרכזי נוסף, הוא שהקרקע נרשמת על שם הרוכש, דבר המהווה בטוחה לכסף. בתוך כך, חשוב לבדוק היטב את זכויות הבנייה של הקרקע אותה אתם מעוניינים לרכוש.

דירה להשקעה

אחת האופציות האהובות על הישראלים היא רכישת דירה למטרת השקעה. השוק נכון להיום מביא תשואה שנתית של 2-4%. מה שנדרש מכם הוא כמובן למצוא את הדירה המתאימה, לאחר שעשיתם את כל החישובים הרלוונטיים, לקנות ולהשכיר אותה. ההשכרה יוצרת תשואה מידית אך גם עליית ערך הדירה במהלך השנים מייצרת רווח נאה. באפיק השקעה זה, היתרון המרכזי הוא הביקוש לדיור בישראל שצפוי להמשיך ולעלות. עם זאת, קנייה של דירה בארץ דורשת הון עצמי גבוהה במיוחד. דבר נוסף שיש לשים אליו לב הוא אלמנט ההתעסקות עם השוכרים שמתחלפים לעיתים תכופות, מה שיכול לגזול זמן יקר.

נדל"ן לתעסוקה ונדל"ן מסחרי

נכסים מסוג זה כוללים משרדים, מפעלים, מחסנים וחנויות או במילים אחרות, כל נכס שהוא לא למגורים. זו אופציה נהדרת והיא פותחת עולם שלם גם למי שלא יכול להשקיע בדירה למגורים. התשואה גבוהה משמעותית מאשר בנדל"ן למגורים ולרוב מדובר על הסכמי שכירות ארוכי טווח המעניקים יציבות למשכיר וגם לשוכר. במקרה זה חשוב לזכור שהשוק יכול להיות נתון לתנודות תעסוקתיות וגם כאן ההון העצמי הדרוש, לרוב, יהיה גבוה.

רכישה כחלק מקבוצה

אם האופציות שהוזכרו מעלה דיברו על אסטרטגיית השקעה, ההצעה הזו מדברת על הטקטיקה. אחרי שבחרתם בסוג ההשקעה, עליכם לבחור איך לעשות זאת. אם תבחרו להשקיע בעצמכם כל הרווחים ילכו אליכם, כמו גם ההפסדים. כמו כן, לרוב לא תוכלו לקחת חלק בפרויקטים גדולים משום שהעניין דורש גב כלכלי, ניסיון והרבה זמן. אופציה נוספת היא רכישה בקבוצה, זה יכול להיות חלק מפרויקט מגורים, מסחר או אפילו חלק מפרויקט השבחת קרקע אשר מלווה על-ידי אדריכל ומשרד עורכי-דין. כל אלה, יחד עם  חברת הנדל"ן והרוכשים, מהווים כוח קנייה משמעותי עם הרבה שנים של ניסיון.

לסיכום

אם אתם רוצים להיכנס לעולם השקעות הנדל"ן ויש לכם הון עצמי נמוך יחסית, אנו ממליצים לכם ללכת על פרויקט השבחת קרקע. לפרויקט מהסוג זה ניתן להיכנס עם הון עצמי נמוך, ואין צורך בניסיון מצד המשקיעים כי לרוב לוקחים חלק מתוך קבוצה ואת הניסיון מביאה החברה המלווה. פרויקט מיוחד שמשך את תשומת ליבנו, הוא פרויקט טירת הכרמל של קבוצת רפאל נדל"ן אשר מעניק הזדמנות מעולה להשקיע באזור מתפתח ובעל פוטנציאל גבוה.

משבר הקורונה הכניס את המשק הישראלי (כמו גם משקים רבים ברחבי העולם) לטלטלה קשה, דבר אשר באופן מפתיע הביא לא מעט משקיעים חדשים לשוק. הרבה אנשים זיהוי את משבר הקורונה כהזדמנות למינוף ואחת הבחירות הפופולאריות הייתה הבחירה בקרקע להשבחה.

שוק הנדל"ן למגורים קיבלת זעזוע מסוים משום שהרבה אנשים איבדו את עבודתם ונאלצו לדחות תשלומים מול בעלי הדירות או לחילופין, לעזוב אותן. דבר אשר דרש מבעלי הדירות לחפש דיירים חדשים. לעומת שוק הנדל"ן למגורים שהתערער, שוק השבחת הקרקעות ממשיך לפרוח. השקעה בפרויקט השבחת קרקע יכולה להיות כיוון מצוין עבור מי שמחפש את השקט ובמקביל מעוניין לקבל תשואה גבוהה בזמן קצר. מצד אחד, ההשקעה לא תלויה בתנודות הקורונה ומצד שני, תהליך השבחת קרקע לוקח מספר שנים ויכול להשיא תשואה משמעותית למשקיעים.

אך לפני שתשקיעו את כספכם בקרקע, חשוב שתכירו את הבדיקות שצריך לעשות.

בדיקות ראשונות

אחת הבדיקות החשובות שצריך לעשות היא לבדוק האם הקרקע בה אתם מעוניינים להשקיע נמצאת תחת תכנית ייעודית של עירייה או רשות מקומית. חשוב לוודא האם הקרקע מסומנת ולאיזה לרשות מוניציפאלית היא שייכת. לאחר מכן יש לבדוק בתוכנית המתאר המחוזית מהו ייעוד הקרקע. אחרי שביצעתם את הבדיקות הראשונות עליכם לבדוק את זכויות הבנייה של שטח הקרקע אותו אתם מעוניינים להשביח. חשוב לדעת כי תהליך השבחת קרקע חקלאית לוקח הרבה יותר זמן מתהליך השבחה של קרקע בעלת זכויות קיימות.

בדיקת כדאיות

יש לא מעט משקיעים שפונים לאופציה של השבחת קרקע משום שבהשקעה מסוג זה יש מספר יתרונות בולטים. במקרים בהם הקרקע מאושרת לבניה, תהליך ההשבחה לוקח מספר שנים בלבד והתשואה בסיום התהליך מגיעה לעשרות אחוזים. חשוב להבהיר כי תהליך השבחת קרקע מכיל בתוכו מספר שלבים חשובים: איתור קרקע בעלת פוטנציאל גבוה (עם זכויות בנייה קיימות), השבחתה- תהליך בירוקרטי שבסיומו זכויות הבנייה גדלות באופן משמעותי ושלב המכירה של הקרקע, יש כאלו שנוהגים לכנותו "אקזיט נדל"ני".

בדיקת הון עצמי

השקעה בפרויקט השבחת קרקע היא הזדמנות מעולה למשקיעים מתחילים ומנוסים כאחד. מדובר על הון עצמי נמוך (ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים) כמו כן, רבים נוהגים להשתמש במכשיר ההשקעה הזה כמגדיל הון עצמי ובסיומו לצאת להשקעות נוספות. מבדיקה שעשינו עם קבוצת רפאל נדל"ן, אשר ידועה כאוטוריטה בעולם השבחת הקרקעות, עלה כי גם הם מזהים עלייה בפניות של משקיעים אשר מעוניינים להשקיע בפרויקטים של השבחת קרקע.