משרד בבקעת אונו מ-32,000 ₪ הון עצמי — הזדמנות למשפחות מהמגזר
מתחם משרדים חדש מתוכנן מעל תחנת הרכבת הקלה בצומת סביון, לצד אלפי יחידות דיור חדשות. מחיר הכניסה — כזה שכמעט לא רואים באזור המרכז.
בזמן שמחירי המשרדים במרכז ממשיכים לטפס, בבקעת אונו נפתחת דלת חדשה. בריטניה ישראל מקדמת את ביזנס פארק יהוד־מונוסון — מתחם משרדים חדש בצומת סביון, המציע למשקיעים ולבעלי עסקים יחידות משרד של כ־50 מ״ר, במחיר המשקף כ־7,700 ₪ למ״ר, עם הון עצמי של 32,000 ₪ והיתרה בפריסה לאורך חיי הפרויקט.
משרד של 50 מ״ר בכ־385 אלף ₪
מאחורי נקודת המחיר עומד המודל שמובילה החברה: הצטרפות בשלב מוקדם, במסגרת קבוצת רכישה, מאפשרת להפחית חלק מרכיבי העלות המקובלים ברכישת משרד מוגמר. התוצאה — יחידת משרד של כ־50 מ״ר בעלות כוללת של כ־385,000 ₪, מחיר כניסה נמוך משמעותית ביחס לחלופות דומות באזור.
מה שכדאי לבדוק לפני שמתקדמים
- מה בדיוק כלול בהון העצמי — הסכום מגלם מחיר קרקע בלבד, ולא כולל עלויות בנייה והיטל השבחה.
- מי מלווה משפטית — הפרויקט מלווה על ידי משרד הרצוג פוקס נאמן, שכבת ביטחון מהותית במודל של קבוצת רכישה.
- מי מתכנן — התכנון נעשה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
- מה מצב התב״ע — רכישת הקרקע בייעוד משרדים כפופה לקידום תב״ע חדשה.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם? נעשה לכם סדר
*ניתוח הפוטנציאל רווח מתבסס על שומה שבוצעה לפרויקט זה *הון עצמי מגלם מחיר קרקע בלבד *רכישת קרקע ביעוד משרדים בכפוף לקידום תב"ע חדשה *הרכישה בכפוף לתקנון *לא כולל עליות בניה והיטל השבחה 2. השקעה מחוץ לקופסא ככה נראית השקעה שלא הולכת במסלול הרגיל.
מיקום ותזמון: רכבת קלה מלמטה, שכונות חדשות מסביב
ההזדמנות נשענת על שילוב של שני גורמים. הראשון — המתחם מתוכנן מעל תחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול, נכס תחבורתי שמייצר נגישות ישירה למוקדי התעסוקה של גוש דן. השני — אלפי יחידות דיור חדשות שמוקמות ומתוכננות סביב הצומת, שיביאו איתן קהל יומיומי של תושבים, עובדים ונותני שירותים.
שכונה שמתמלאת במשפחות
סביבת ביקוש שמתפתחת מסביב לצומת מחזקת דווקא את הצורך במשרדים קטנים ונגישים — מרפאות, משרדי ייעוץ, עורכי דין ורואי חשבון, עסקים משפחתיים שרוצים להיות קרוב לבית ולא לבזבז שעה בדרכים לכל כיוון.
נכס שנשאר במשפחה
מעבר לחישוב הכלכלי, משרד קטן הוא סוג הנכס שקל להחזיק לאורך זמן ולהעביר הלאה: יחידה אחת, שוכר אחד, ניהול פשוט. בחברה מציינים כי מספר היחידות בשלב הנוכחי מוגבל.
קבלו את כל הפרטים והמספרים ←ללא התחייבותאולי יעניין אותך עוד
5 אסטרטגיות להשקעה מניבה בנדל״ן מסחרי בארה״ב ב-2025
גילוי 5 שיטות חדשניות למקסום תשואות בנדל״ן מסחרי, תוך ניצול מגמות שוק עכשוויות והימנעות מטעויות נפוצות שעולות למשקיעים מיליונים.
אלון כהן, יועץ השקעות נדל״ן
איך לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל״ן בארה״ב גם ללא אזרחות
מדריך מקיף על אפשרויות המימון העומדות בפני משקיעים ישראלים בארה״ב, כולל טיפים מעשיים להשגת ריביות נמוכות ותנאים עדיפים מבנקים אמריקאים.
מיכל לוי, מומחית למימון נדל״ן חוצה גבולות
חוקי המס החדשים בפלורידה: הזדמנויות למשקיעים ישראלים
ניתוח מעמיק של השינויים האחרונים בחוקי המס בפלורידה ואיך משקיעים זרים יכולים לנצל אותם. כולל דוגמאות מספריות והשוואה למדינות פופולריות אחרות.
דוד אברהמי, רו״ח מומחה למיסוי בינלאומי
5 אסטרטגיות להשקעה מניבה בנדל״ן מסחרי בארה״ב ב-2025
אלון כהן, יועץ השקעות נדל״ן
איך לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל״ן בארה״ב גם ללא אזרחות
מיכל לוי, מומחית למימון נדל״ן חוצה גבולות
השקעות נדל"ן בארה"ב הן אחת מהאפשרויות הפופולריות והמשתלמות ביותר עבור משקיעים מכל רחבי העולם. למרות שייתכן כי רבים חושבים ששוק הנדל"ן האמריקאי פתוח בעיקר לאזרחים ולתושבי קבע, למעשה גם משקיעים שאינם בעלי אזרחות אמריקאית יכולים לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל"ן. המפתח לקבלת מימון כזה טמון בהבנת האפשרויות הקיימות בשוק ובזיהוי הגורמים החשובים שיכולים להבטיח את הצלחת העסקה. הנה מספר דרכים לקבל מימון אטרקטיבי, גם אם אינך אזרח אמריקאי.
1. שימוש במוסדות פיננסיים בינלאומיים
אחת מהאפשרויות הראשונות למשקיעים ללא אזרחות אמריקאית היא לפנות לבנקים או למוסדות פיננסיים בינלאומיים המציעים הלוואות לצורכי נדל"ן בארה"ב. מוסדות כאלה בדרך כלל פועלים במדינות רבות ומציעים תנאים אטרקטיביים למשקיעים שמעוניינים לבצע עסקאות בארה"ב. במקרים כאלה, תנאי המימון עשויים להיות טובים יותר ממסלולים מקומיים, תלוי בשיתוף הפעולה בין הבנקים במדינה שלך לבין הבנקים האמריקאיים.
2. הלוואות ממשקיעים פרטיים (Private Lenders)
במקום לפנות לבנקים הגדולים, ניתן לשקול הלוואות מגורמים פרטיים או מוסדות מימון פרטיים (Private Lenders). אלו הם משקיעים או חברות שמספקות מימון לעסקאות נדל"ן בתנאים גמישים יותר, ויכולים להיות סובלניים יותר כלפי משקיעים ללא אזרחות. היתרון כאן הוא שבדרך כלל תנאי המימון יכולים להיות פחות נוקשים, וניתן לקבל אישור מהיר יותר להלוואה. עם זאת, יש לזכור שהתנאים עשויים להיות מעט יותר יקרים או לכלול ריביות גבוהות יותר, ולכן יש לערוך השוואות בין ההצעות השונות.
3. מימון באמצעות הלוואות משותפות (Hard Money Loans)
הלוואות מסוג "Hard Money" הן הלוואות שניתנות בדרך כלל על ידי חברות פרטיות או לווים מוסמכים. הלוואות אלו מבוססות על ערך הנכס שנרכש ולא על דירוג האשראי של הלווה. מדובר באופציה טובה עבור משקיעים ללא אזרחות, במיוחד אם הנכס שברצונם לרכוש יש לו פוטנציאל עלייה בערך בזמן הקצר. היתרון של הלוואות אלו הוא שהתהליך בדרך כלל מהיר, אך החיסרון הוא שהריביות על הלוואות אלה עשויות להיות גבוהות יותר.
4. שיתוף פעולה עם שותף אמריקאי
דרך נוספת למשקיעים שלא מחזיקים באזרחות אמריקאית היא שיתוף פעולה עם שותף אמריקאי. על ידי יצירת שותפות עם משקיע אמריקאי, ניתן לגייס מימון באמצעות שמו של השותף, אשר יכול להקל על תהליך קבלת ההלוואה ולהפחית את המורכבויות המשפטיות. יתרון נוסף של שותפות כזו הוא שניתן לנצל את הידע המקומי של השותף לגבי השוק האמריקאי, מה שעשוי להוביל לעסקה רווחית יותר.
5. הלוואות FHA ו-VA (למגורים בלבד)
ההלוואות של FHA (Federal Housing Administration) ו-VA (Veterans Affairs) מיועדות בעיקר לאזרחים אמריקאיים ולתושבי קבע, אך ישנה אפשרות שהן יינתנו גם למשקיעים זרים בתנאים מסוימים, במידה ונכס הנדל"ן מיועד למגורים ולא להשקעה מסחרית. החיסרון במימון כזה הוא שמדובר בנכסים למגורים בלבד, ולכן לא ניתן להחיל את ההלוואות על נכסים מסחריים.
6. שימוש במימון דרך חברות נדל"ן
חברות נדל"ן שמציעות מימון מקומי במקביל למכירת נכסים עשויות להוות אפשרות נוספת. חברות אלו עשויות להציע הלוואות למשקיעים ללא אזרחות בתנאים נוחים, תוך סיוע בהבנת השוק המקומי והפחתת היכולות המשפטיות הנדרשות. בחלק מהמקרים, חברות נדל"ן מסוימות אפילו מספקות סיוע בהכוונה למקורות מימון חיצוניים שיכולים להקל על המשקיעים.
7. הלוואות מבתי השקעות (Investment Firms)
בתי השקעות אמריקאיים רבים מציעים ללקוחותיהם אפשרות לממן רכישות נדל"ן, גם למשקיעים שלא מחזיקים באזרחות אמריקאית. חברות אלו בדרך כלל מעניקות מימון בתנאים טובים יותר לעסקאות שמערבות נכסים באזורים עם פוטנציאל גידול ערך גבוה. חשוב לשים לב כי בדרך כלל תנאים אלה מצריכים הון עצמי גבוה יותר או נכס בעל פוטנציאל גבוה, אך עבור משקיעים מנוסים זו יכולה להיות אפשרות משתלמת.
חוקי המס החדשים בפלורידה: הזדמנויות למשקיעים ישראלים
דוד אברהמי, רו״ח מומחה למיסוי בינלאומי
>
פלורידה ממשיכה לבסס את עצמה כיעד מבוקש עבור משקיעים זרים, ובמיוחד משקיעים מישראל. השינויים האחרונים בחוקי המס במדינה עשויים להעניק יתרון משמעותי למשקיעים המתמקדים בנדל"ן, יזמות ובתחומים פיננסיים.
שינויים מרכזיים במיסוי נדל"ן מסחרי
אחד השינויים המרכזיים הוא הפחתת שיעור המס על הכנסה מדמי שכירות מסחריים – שינוי שמקל על משקיעים בנדל"ן מניב ומשפר את הרווחיות של השקעות מסחריות. בנוסף, חלה ירידה מסוימת במיסוי על העברת נכסים בתנאים מסוימים, דבר שיכול להוזיל עלויות לעסקאות נדל"ן גדולות.
היעדר מס הכנסה מדינתי - יתרון תחרותי
פלורידה, שלא כמו מדינות רבות אחרות בארה"ב, אינה גובה מס הכנסה מדינתי – יתרון שמעניק יתרון תחרותי לכל מי שמייצר הכנסה מהשקעות, כולל אזרחים זרים. יתרה מכך, מערכת המיסוי בפלורידה נחשבת פשוטה יחסית, ומעודדת משקיעים לבסס פעילות עסקית ארוכת טווח.
הזדמנויות למשקיעים ישראלים
עבור משקיעים ישראלים, מדובר בהזדמנות לשלב בין שוק אמריקאי דינמי לבין יתרונות מס שיכולים לשפר את התשואה הכוללת. ההסכמים בין ישראל לארה"ב מונעים כפל מס ברוב המקרים, וכאשר מצרפים לכך את האקלים העסקי הידידותי בפלורידה – נוצרת קרקע פורייה להשקעות חכמות.
