InvesTime - פורטל ההשקעות המוביל
חדשות

דעות ותובנות

טורי דעה מובילים בעולם ההשקעות

מבט מהשוק

ניתוח מגמות ותופעות בשווקים הפיננסיים
יוסי מזרחי

יוסי מזרחי

יועץ השקעות בכיר, לשעבר מנהל מחלקת מחקר בבית השקעות מובייל
מנתח את העולם הפיננסי כבר למעלה מ-15 שנה, מתמחה באיתור מגמות מאקרו כלכליות ובניתוח שווקים גלובליים.

האם המשבר הבנקאי השלישי כבר בדרך?

הירידה בהערכות השווי של נכסי נדל"ן מסחרי והחשיפה המשמעותית של בנקים אזוריים מציבות סימן שאלה לגבי יציבות המערכת הפיננסית בדיוק בזמן שבנקים מרכזיים מתכננים הורדות ריבית...
קרא את הטור המלא

הירידה בהערכות השווי של נכסי נדל"ן מסחרי והחשיפה המשמעותית של בנקים אזוריים מציבות סימן שאלה לגבי יציבות המערכת הפיננסית בדיוק בזמן שבנקים מרכזיים מתכננים הורדות ריבית.

הנתונים האחרונים מצביעים על מצוקה גוברת במגזר הנדל"ן המסחרי, במיוחד במשרדים. שיעור התפוסה במרכזים עירוניים מובילים בארה"ב נמצא בשפל היסטורי, עם ירידה ממוצעת של 30% בערכי הנכסים. בנקים אזוריים, שהעניקו אשראי נרחב למגזר זה, עומדים כעת בפני אתגרים משמעותיים.

הבנק המרכזי בארה"ב נמצא במצב מורכב: מצד אחד, האינפלציה מתמתנת ויש לחץ להוריד ריבית. מצד שני, הורדת ריבית מהירה מדי עלולה לתמרץ התנהגות מסוכנת נוספת של מוסדות פיננסיים.

השווקים כבר מתחילים לתמחר פרמיית סיכון גבוהה יותר עבור מניות הבנקים, אך השאלה היא האם מערכתית, הרגולטורים ערוכים טוב יותר למנוע את הדומינו הבא במערכת הבנקאית.

למשקיעים, זה הזמן להיות זהירים יותר בחשיפה לסקטור הפיננסי ולבחון את תיק ההשקעות מבחינת חשיפה לקריסה פוטנציאלית של נכסי נדל"ן מסחרי.

הפער המסוכן בין גידול הרווחים למחירי המניות

בעוד שמדדי המניות המובילים מציגים שיאים חדשים כמעט מדי שבוע, הנתונים הבסיסיים מצביעים על סימני אזהרה שמשקיעים לא יכולים להרשות לעצמם להתעלם מהם...
קרא את הטור המלא

בעוד שמדדי המניות המובילים מציגים שיאים חדשים כמעט מדי שבוע, הנתונים הבסיסיים מצביעים על סימני אזהרה שמשקיעים לא יכולים להרשות לעצמם להתעלם מהם.

בשנה האחרונה ראינו עלייה של למעלה מ-20% במדדי המניות המובילים, אך הגידול ברווחי החברות עומד על פחות מ-8%. משמעות הדבר היא שחלק ניכר מעליות השערים מקורו בהתרחבות המכפילים, וזאת בסביבת ריבית שהיא עדיין גבוהה היסטורית.

ריכוזיות ההשקעות ב"מניות המגניפיסנט סבן" (אפל, מייקרוסופט, אמזון, אלפאבט, מטא, אנבידיה וטסלה) יצרה עיוות בתמונת המצב הכללית. יחד הן מהוות כ-30% ממדד ה-S&P 500, ומסתירות חולשה נרחבת בשאר השוק.

בנוסף, דו"חות הרווח של החברות מצביעים על האטה בקצב הגידול. יותר חברות מספקות תחזיות שליליות לרבעונים הקרובים, מה שעלול להוביל לאכזבה של המשקיעים.

אסטרטגיה מומלצת בסביבה הנוכחית היא להגדיל חשיפה למניות ערך וחברות עם תזרים מזומנים יציב, ולהיזהר מחברות שנסחרות במכפילים גבוהים היסטורית ללא צמיחה מספקת שמצדיקה זאת.

מחוץ לקופסה

השקעות אלטרנטיביות וחשיבה פיננסית יצירתית
טל לוינסון

ד"ר טל לוינסון

כלכלנית התנהגותית ומנהלת קרן השקעות אלטרנטיביות
מתמחה באיתור הזדמנויות השקעה לא שגרתיות, בעלת ניסיון עשיר בשווקים מתפתחים והשקעות אימפקט. בוגרת דוקטורט בכלכלה התנהגותית מאוניברסיטת LSE.

איך משבר האקלים משנה את פני עולם ההשקעות?

התמחור של סיכוני אקלים בשווקים הפיננסיים עדיין נמצא בחיתוליו, אבל השינוי המהותי בהתייחסות משקיעים ורגולטורים יוצר הזדמנויות יוצאות דופן בשווקים שעד לאחרונה נחשבו שוליים...
קרא את הטור המלא

התמחור של סיכוני אקלים בשווקים הפיננסיים עדיין נמצא בחיתוליו, אבל השינוי המהותי בהתייחסות משקיעים ורגולטורים יוצר הזדמנויות יוצאות דופן בשווקים שעד לאחרונה נחשבו שוליים.

מגזרים שלמים בכלכלה העולמית נמצאים בעיצומו של שינוי מבני משמעותי. חברות בתחומי האנרגיה המתחדשת, טכנולוגיות אחסון אנרגיה, וחקלאות בת-קיימא מושכות השקעות של מיליארדי דולרים. אבל מעבר לברור, יש הזדמנויות פחות מובנות מאליהן.

במחקר שערכתי בשנה האחרונה, זיהיתי כי חברות ביטוח מסוימות שפיתחו מודלים מתקדמים להערכת סיכוני אקלים נסחרות בדיסקאונט משמעותי ביחס למתחרות שלהן. היכולות האלה יהפכו לנכס אסטרטגי קריטי בעשור הקרוב.

תחום אחר שמציע הזדמנויות הוא שוק הקרקעות החקלאיות. שינויי האקלים משנים את הגיאוגרפיה של החקלאות העולמית, כאשר אזורים מסוימים בעולם הופכים פוריים יותר בעוד אחרים מאבדים את הפוטנציאל החקלאי שלהם.

לצד זאת, יש לתת את הדעת לסיכונים הגדלים בתחומי תשתיות הנמצאות באזורים פגיעים לשינויי אקלים. ניתוח ממוקד של חשיפת תיק ההשקעות הוא קריטי כעת יותר מאי פעם.

הקץ למיתוס השיש והזהב: אסטרטגיות חדשות לשימור הון

הקשר ההיסטורי בין שיש, זהב ועושר השתנה באופן דרמטי. בעוד שמשקיעים רבים עדיין רוכשים זהב כ"ביטוח", המציאות הכלכלית מחייבת חשיבה רעננה על שימור הון בעידן של שינויים מהירים...
קרא את הטור המלא

הקשר ההיסטורי בין שיש, זהב ועושר השתנה באופן דרמטי. בעוד שמשקיעים רבים עדיין רוכשים זהב כ"ביטוח", המציאות הכלכלית מחייבת חשיבה רעננה על שימור הון בעידן של שינויים מהירים.

במאות קודמות, השילוב של נדל"ן יוקרתי ומתכות יקרות היה אסטרטגיה מנצחת לשימור עושר לאורך דורות. כיום, משפחות וארגונים עשירים מאמצים גישות שונות לחלוטין שמתאימות למאה ה-21.

אחת האסטרטגיות המובילות היא "היברידיזציה של נכסים" - שילוב מאפיינים של מספר קטגוריות השקעה ביחד. לדוגמה, השקעה בקרקעות חקלאיות שמייצרות הכנסה שוטפת, מהוות הגנה מפני אינפלציה, ובמקביל תומכות ביוזמות לספיחת פחמן שיוצרות ערך כלכלי נוסף.

תחום אחר שצובר תאוצה הוא "סחורות עתידיות" - נכסים שהביקוש להם צפוי לעלות משמעותית בעקבות מגמות גלובליות. מינרלים נדירים הנדרשים לטכנולוגיות נקיות, זכויות מים, ופטנטים על טכנולוגיות לטיפול בפסולת הם דוגמאות הולכות ומתפתחות.

מעבר לנכסים עצמם, המבנה המשפטי והגיאוגרפי של ההחזקה הופך לחשוב יותר בעולם תנודתי. פיזור השקעות במספר תחומי שיפוט, והקמת מבנים משפטיים גמישים מאפשרים התאמה מהירה יותר לשינויים רגולטוריים וגיאופוליטיים.

חכמת הנדל"ן

אסטרטגיות והשקעות בשוק הנדל"ן המקומי והגלובלי
ליאת כהן

ליאת כהן

יזמית נדל"ן, מנכ"לית קבוצת ההשקעות "אופק נדל"ן"
ליאת בנתה פורטפוליו של נכסים מניבים בארץ ובחו"ל, והפכה בתוך עשור מיועצת נדל"ן למנהלת אימפריית נדל"ן מגוונת. מתמחה בזיהוי הזדמנויות בשווקים מתפתחים ואזורים בתהליכי התחדשות.

האם שוק הנדל"ן המסחרי יתאושש ב-2025?

תחזיות השוק חלוקות לגבי עתיד הנדל"ן המסחרי לאחר המשבר הגדול. ניתוח מעמיק של המגמות הנוכחיות מצביע על הזדמנויות משמעותיות דווקא במקומות הלא צפויים...
קרא את הטור המלא

תחזיות השוק חלוקות לגבי עתיד הנדל"ן המסחרי לאחר המשבר הגדול. ניתוח מעמיק של המגמות הנוכחיות מצביע על הזדמנויות משמעותיות דווקא במקומות הלא צפויים.

בניגוד לדעה הרווחת, שוק הנדל"ן המסחרי לא נמצא בנפילה חופשית בכל המגזרים. אמנם מרכזי קניות מסורתיים ומגדלי משרדים במרכזי הערים חווים ירידות בתפוסה, אך תת-מגזרים מסוימים מציגים צמיחה מרשימה.

מרכזי לוגיסטיקה, מרכזי מסחר שכונתיים, ומתחמי בריאות מציגים ביצועים מרשימים. התשואה הממוצעת בנכסי לוגיסטיקה, למשל, עומדת על 7.5% - גבוהה משמעותית מהממוצע בשוק.

גם הגיאוגרפיה משתנה. ערי שדה וערי לוויין סביב מטרופולינים צומחות בקצב מהיר, כאשר עובדים רבים עדיין עובדים מהבית לפחות חלק מהשבוע ומחפשים שירותים בקרבת מקום מגוריהם.

ההמלצה שלי למשקיעים: חפשו נדל"ן מסחרי באזורים עם צמיחה דמוגרפית, התמקדו במרכזים שכונתיים המספקים שירותים יומיומיים, ובחנו את המעבר לנכסים היברידיים המשלבים מספר שימושים.

התחדשות עירונית: האם המודל הישראלי שבור?

עשור לאחר החלת תמ"א 38, וחמש שנים אחרי הרפורמה הגדולה בפינוי-בינוי, רוב הפרויקטים עדיין תקועים. ניתוח של חסמים והצעות לפתרונות אפקטיביים...
קרא את הטור המלא

עשור לאחר החלת תמ"א 38, וחמש שנים אחרי הרפורמה הגדולה בפינוי-בינוי, רוב הפרויקטים עדיין תקועים. ניתוח של חסמים והצעות לפתרונות אפקטיביים מצביע על כך שנדרשת חשיבה מחדש.

המודל הישראלי של התחדשות עירונית מבוסס על כדאיות כלכלית ליזמים פרטיים, אך הסיכונים והעלויות מייצרים צוואר בקבוק. מחקר שערכנו מצא שמתוך 100 פרויקטים שהתחילו תהליכי תכנון, רק 12 הגיעו לכדי ביצוע בפועל תוך 5 שנים.

החסמים העיקריים כוללים התנגדויות תושבים, בירוקרטיה מכבידה, חוסר כדאיות כלכלית בפריפריה, ועלויות מימון גבוהות בתקופת ההמתנה הארוכה לאישורים.

מודלים אלטרנטיביים מעניינים מופיעים בשטח: שיתופי פעולה בין דיירים ויזמים בצורת קבוצות רכישה לפינוי-בינוי, מעורבות ממשלתית ישירה באזורים אסטרטגיים, ומסלולי "התחדשות בר-השגה" המגבילים את עליית המחירים לצד הגדלת הכדאיות ליזמים.

ההזדמנות הטמונה בתחום עדיין גדולה, אך משקיעים צריכים לבחון היטב את כל הסיכונים ולהתמקד בפרויקטים בעלי היתכנות גבוהה יותר. המפתח הוא בזיהוי אזורים בהם הרשות המקומית אקטיבית ותומכת בהתחדשות.

פיננסים אישיים

אסטרטגיות לבניית חוסן פיננסי, תכנון פרישה וניהול עושר אישי
נדב לוי

נדב לוי, CFP

מתכנן פיננסי מוסמך ומנכ"ל "תכנון פיננסי חכם"
בעל ניסיון של 18 שנה בייעוץ פיננסי לבעלי הון, משפחות ויחידים. מומחה בבניית אסטרטגיות פיננסיות ארוכות טווח, ניהול העברה בין-דורית של עושר, ואופטימיזציה של תכנון מס.

המהפכה השקטה בחיסכון הפנסיוני: איך להיערך נכון

הרפורמה האחרונה בחיסכון הפנסיוני שינתה את כללי המשחק, אך מעטים מבינים את משמעותה. הזדמנויות חדשות נפתחו, אך גם מלכודות רבות אורבות למי שלא מכיר את הפרטים...
קרא את הטור המלא

הרפורמה האחרונה בחיסכון הפנסיוני שינתה את כללי המשחק, אך מעטים מבינים את משמעותה. הזדמנויות חדשות נפתחו, אך גם מלכודות רבות אורבות למי שלא מכיר את הפרטים.

השינויים המשמעותיים ביותר כוללים הגדלת התקרה להפקדות פטורות ממס, הגמשת מסלולי השקעה ושינוי כללי המשיכה והמיסוי בגיל פרישה. רוב החוסכים ממשיכים בדפוסים הישנים, מפספסים הזדמנויות לחיסכון של עשרות אלפי שקלים.

אחת ההזדמנויות המשמעותיות היא באפשרות לבצע תיאום בין מוצרי החיסכון השונים (קרנות פנסיה, ביטוחי מנהלים, קופות גמל) באופן שממקסם את ההטבות הייחודיות לכל אפיק. למשל, ניצול נכון של הפקדות מעל תקרת השכר המבוטח יכול להוביל לחיסכון מס משמעותי.

בנוסף, הגיל נעשה פחות רלוונטי לתכנון הפרישה. המעבר ממודל "קצבה קבועה" למודל של "משיכה מותאמת אישית" מאפשר תכנון הכנסה אופטימלי לאחר הפרישה, תוך התחשבות במקורות הכנסה נוספים ובצרכים המשתנים לאורך תקופת הפרישה.

ההמלצה שלי: בצעו סקירה מקיפה של תיק החיסכון הפנסיוני שלכם בהתאם לכללים החדשים. במיוחד אם אתם נמצאים בעשור שלפני גיל הפרישה, זה הזמן לבצע אופטימיזציה שתשפיע משמעותית על רמת החיים שתוכלו לקיים בפרישה.

המדריך המשפחתי לבניית תיק השקעות עמיד למיתון

משפחות רבות מבינות שצריך להתכונן לאפשרות של מיתון כלכלי, אך מעטות יודעות כיצד לעשות זאת נכון. אסטרטגיות מעשיות לבניית חוסן פיננסי שיעזור לכם לישון בשקט...
קרא את הטור המלא

משפחות רבות מבינות שצריך להתכונן לאפשרות של מיתון כלכלי, אך מעטות יודעות כיצד לעשות זאת נכון. אסטרטגיות מעשיות לבניית חוסן פיננסי שיעזור לכם לישון בשקט בתקופות של אי-ודאות כלכלית.

בניגוד לתפיסה הרווחת, הכנה למיתון אינה מחייבת מעבר לנכסים "בטוחים" בלבד או הימנעות מהשקעות צומחות. במקום זאת, האסטרטגיה המומלצת היא בניית תיק רב-שכבתי המותאם למטרות פיננסיות בטווחי זמן שונים.

השכבה הראשונה היא "קרן חירום מורחבת" - סכום כסף נזיל השווה ל-6-12 חודשי הוצאות, המושקע באפיקים סולידיים אך עדיין מניבים תשואה סבירה, כמו פיקדונות לטווח קצר ומק"מים.

השכבה השנייה מורכבת מהשקעות המייצרות הכנסה שוטפת גם בתקופות מיתון, כגון אג"ח קונצרניות איכותיות, קרנות נדל"ן מניב, ומניות דיבידנד של חברות בענפים דפנסיביים (מזון, תרופות, שירותים בסיסיים).

בשכבה השלישית, המיועדת להשקעות ארוכות טווח, אפשר לכלול נכסים תנודתיים יותר כמו מניות צמיחה, תוך שמירה על פיזור גיאוגרפי וענפי. חשוב לזכור שמיתונים היסטורית מהווים גם הזדמנויות קנייה מצוינות למשקיעים ארוכי טווח עם אופק השקעה של עשור ומעלה.

מעוניינים להשקיע ? השאירו פרטים!