האם המשבר הבנקאי השלישי כבר בדרך?
הירידה בהערכות השווי של נכסי נדל"ן מסחרי והחשיפה המשמעותית של בנקים אזוריים מציבות סימן שאלה לגבי יציבות המערכת הפיננסית בדיוק בזמן שבנקים מרכזיים מתכננים הורדות ריבית.
הנתונים האחרונים מצביעים על מצוקה גוברת במגזר הנדל"ן המסחרי, במיוחד במשרדים. שיעור התפוסה במרכזים עירוניים מובילים בארה"ב נמצא בשפל היסטורי, עם ירידה ממוצעת של 30% בערכי הנכסים. בנקים אזוריים, שהעניקו אשראי נרחב למגזר זה, עומדים כעת בפני אתגרים משמעותיים.
הבנק המרכזי בארה"ב נמצא במצב מורכב: מצד אחד, האינפלציה מתמתנת ויש לחץ להוריד ריבית. מצד שני, הורדת ריבית מהירה מדי עלולה לתמרץ התנהגות מסוכנת נוספת של מוסדות פיננסיים.
השווקים כבר מתחילים לתמחר פרמיית סיכון גבוהה יותר עבור מניות הבנקים, אך השאלה היא האם מערכתית, הרגולטורים ערוכים טוב יותר למנוע את הדומינו הבא במערכת הבנקאית.
למשקיעים, זה הזמן להיות זהירים יותר בחשיפה לסקטור הפיננסי ולבחון את תיק ההשקעות מבחינת חשיפה לקריסה פוטנציאלית של נכסי נדל"ן מסחרי.