כיצד משפיע המצב הפוליטי על שוק הנדל"ן, ומה עושים עם פחות מחצי מיליון שקלים?
כשהשווקים במצב של חוסר ודאות, ויש צורך בהשקעה סולידית אך בעלת תשואה נאה – שוק הדיור מאבד את הבכורה לטובת האח הצעיר והחצוף שלו
שוק הדירות בישראל רותח בימים אלה. הבחירות הבאות מעבר לפינה, והמשק הישראלי עוד לא סיים להבין את ההשלכות של אלו שנערכו רק בחודש אפריל האחרון. היעדר רציפות במשרדי הממשלה, ובעקר במשרדי האוצר והכלכלה הביא לחוסר בהירות בנוגע לתכנית "מחיר למשתכן" שהייתה אמורה להביא לירידה ארוכת טווח במחירי הדירות.
חוסר היציבות הפוליטי בישראל גורר אחריו חוסר ודאות כלכלית ברמת המאקרו. באפיק אחר, התנודתיות בשוק ההון העולמי, ובעיקר מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין, יוצרים רתיעה מהשקעה בשוק ההון, שממילא סובל מתדמית בעייתית בקרב המבקשים השקעה מוחשית. כל התנאים האלו מתנפצים בפניהם של המשקיעים שמחפשים אפיק סולידי יחסית להשקעה של סכומים לא גדולים.
הזוגות הצעירים, המחזיקים סכומי כסף שלא מצליחים להביא אותם לקניית דירה, מבינים מצד אחד שההמתנה על הגדר שוחקת את הסכום שהצליחו לצבור, ומצד שני לא רוצים להשקיע בדירות ישנות בפריפריה, הדורשות תחזוקה תכופה וטומנות בחובן הפתעות דוגמת צנרת ישנה ותשתיות חשמל בעייתיות.
לכל אותם משקיעים לא גדולים, המבקשים להשקיע מאות אלפי שקלים ועד כחצי מיליון שקלים בנדל"ן מניב יש אפיק השקעה נוסף, שהיה פופולרי פחות עד עתה, מסיבות שאינן רלוונטיות לאטרקטיביות שלו. אם בעבר היכולת לרכוש משרדים הייתה בידיהם של בעלי ממון שידם הייתה משגת רכישה של קומה שלמה בבניין משרדים ואף למעלה מכך, היום כללי המשחק שונים.
בנייני משרדים חדשים הנבנים בפארקי תעשייה מציעים, כמובן, גם שטחים גדולים לרכישה, אך הדלתות פתוחות גם בפני המשקיעים הקטנים באופן יחסי: בין שמדובר בבעלי מקצועות חופשיים המבקשים לרכוש את המשרדים לשימוש עצמי, דוגמת רואי חשבון, עורכי דין ואפילו רופאי שיניים, ובין שמדובר בזוגות צעירים או אנשים מבוגרים מהשורה המחפשים אפיק השקעה מניב, שישיא תשואה נאה בהתחייבות כלכלית נמוכה באופן יחסי.
כיום בפרויקטים מסחריים שונים, ניתן לרכוש נכס נדל"ני מניב בפחות מ-500 אלף שקלים בעבור כ-50 מ"ר. מדובר באזורים אטרקטיביים, מתפתחים עם נגישות תחבורתית גבוהה וצפי לעליית מחירים.
בחירת נכס להשקעה – דירה או משרד – היא משימה שיש לגייס עבורה את כל מערכת השיקולים ואת הראייה הרחבה. יש להתחשב במיקומו של הנכס: האם הוא נמצא בלב העיר וסובל מקשיי נגישות? האם הוא נמצא בקרבת עורק תחבורה עתידי וכחלק מתכנית עתידית של פארק עסקים/הייטק, ולכן מחירו כעת נמוך אך יעלה בקרוב? מהן תכניות הפיתוח של הרשות המקומית והאזור כולו ועוד?
