קטגוריה: כללי

משבר הקורונה הכניס את המשק הישראלי (כמו גם משקים רבים ברחבי העולם) לטלטלה קשה, דבר אשר באופן מפתיע הביא לא מעט משקיעים חדשים לשוק. הרבה אנשים זיהוי את משבר הקורונה כהזדמנות למינוף ואחת הבחירות הפופולאריות הייתה הבחירה בקרקע להשבחה.

שוק הנדל"ן למגורים קיבלת זעזוע מסוים משום שהרבה אנשים איבדו את עבודתם ונאלצו לדחות תשלומים מול בעלי הדירות או לחילופין, לעזוב אותן. דבר אשר דרש מבעלי הדירות לחפש דיירים חדשים. לעומת שוק הנדל"ן למגורים שהתערער, שוק השבחת הקרקעות ממשיך לפרוח. השקעה בפרויקט השבחת קרקע יכולה להיות כיוון מצוין עבור מי שמחפש את השקט ובמקביל מעוניין לקבל תשואה גבוהה בזמן קצר. מצד אחד, ההשקעה לא תלויה בתנודות הקורונה ומצד שני, תהליך השבחת קרקע לוקח מספר שנים ויכול להשיא תשואה משמעותית למשקיעים.

אך לפני שתשקיעו את כספכם בקרקע, חשוב שתכירו את הבדיקות שצריך לעשות.

בדיקות ראשונות

אחת הבדיקות החשובות שצריך לעשות היא לבדוק האם הקרקע בה אתם מעוניינים להשקיע נמצאת תחת תכנית ייעודית של עירייה או רשות מקומית. חשוב לוודא האם הקרקע מסומנת ולאיזה לרשות מוניציפאלית היא שייכת. לאחר מכן יש לבדוק בתוכנית המתאר המחוזית מהו ייעוד הקרקע. אחרי שביצעתם את הבדיקות הראשונות עליכם לבדוק את זכויות הבנייה של שטח הקרקע אותו אתם מעוניינים להשביח. חשוב לדעת כי תהליך השבחת קרקע חקלאית לוקח הרבה יותר זמן מתהליך השבחה של קרקע בעלת זכויות קיימות.

בדיקת כדאיות

יש לא מעט משקיעים שפונים לאופציה של השבחת קרקע משום שבהשקעה מסוג זה יש מספר יתרונות בולטים. במקרים בהם הקרקע מאושרת לבניה, תהליך ההשבחה לוקח מספר שנים בלבד והתשואה בסיום התהליך מגיעה לעשרות אחוזים. חשוב להבהיר כי תהליך השבחת קרקע מכיל בתוכו מספר שלבים חשובים: איתור קרקע בעלת פוטנציאל גבוה (עם זכויות בנייה קיימות), השבחתה- תהליך בירוקרטי שבסיומו זכויות הבנייה גדלות באופן משמעותי ושלב המכירה של הקרקע, יש כאלו שנוהגים לכנותו "אקזיט נדל"ני".

בדיקת הון עצמי

השקעה בפרויקט השבחת קרקע היא הזדמנות מעולה למשקיעים מתחילים ומנוסים כאחד. מדובר על הון עצמי נמוך (ביחס להשקעה בנדל"ן למגורים) כמו כן, רבים נוהגים להשתמש במכשיר ההשקעה הזה כמגדיל הון עצמי ובסיומו לצאת להשקעות נוספות. מבדיקה שעשינו עם קבוצת רפאל נדל"ן, אשר ידועה כאוטוריטה בעולם השבחת הקרקעות, עלה כי גם הם מזהים עלייה בפניות של משקיעים אשר מעוניינים להשקיע בפרויקטים של השבחת קרקע.