השקעה בעיר הנצח: מפת הדרכים לרכישת נכס מגורים ומסחר בבירה

מדינת פלורידה ממשיכה להוביל במגמות החיוביות בשוק הנדל"ן האמריקאי עם עלייה משמעותית של 12.5% במחירי הבתים בשנה האחרונה. המגמה נמשכת בעיקר באזורי חוף כמו מיאמי, טמפה ונייפלס.

הנתונים החדשים מצביעים על עלייה של 18.9% בנפח העסקאות השנתי, כאשר מחיר הבית החציוני בטמפה עלה לכ-425,000 דולר. משקיעים ישראלים מגלים עניין גובר באזור, במיוחד בדירות להשכרה לטווח קצר ובינוני.

גורמי המפתח לצמיחה בפלורידה כוללים הגירה חיובית ממדינות הצפון, אפס מס הכנסה מדינתי, ואקלים נוח לאורך כל השנה. מומחים צופים המשך מגמה חיובית זו גם בשנה הקרובה.

אוסטין, טקסס, הפכה למוקד משיכה למשקיעי נדל"ן בעקבות הגעתן של חברות טכנולוגיה גדולות לאזור. העיר רשמה עלייה של 9.7% במחירי נדל"ן למגורים, ותשואה ממוצעת להשקעה של כ-14.2%.

הביקוש מונע בעיקר על ידי העתקת חברות טכנולוגיה גדולות כמו Oracle ו-Tesla לאזור, ועידוד הגירה של כוח אדם איכותי למדינה. שכונות כמו Mueller, East Austin ו-South Congress מראות את הביצועים הטובים ביותר.

שרלוט, נורת' קרוליינה, הפכה ליעד פופולרי למשקיעים בתחום הנדל"ן להשכרה, עם תשואה שנתית ממוצעת של 8.3% על נכסים למגורים. העיר חווה צמיחה מהירה בשוק העבודה, עם תוספת של למעלה מ-30,000 משרות בשנה האחרונה.

מחירי השכירות בשרלוט עלו ב-7.5% בשנה האחרונה, כשהביקוש גובר במיוחד באזורי South End ו-NoDa. זמן השיווק הממוצע של דירה להשכרה ירד ב-32%, מה שמעיד על ביקוש חזק במיוחד.