2025 — השנה שבה המשקיעים הישראלים חוזרים לארה״ב, וזה הזמן לפעול
נועם שפלטר, מבעלי INVESTO CAPITAL: “דווקא כשהפחד בשיאו – נוצרת ההזדמנות. היום אנחנו רואים בארה״ב נכסים מצוינים במחירי מצוקה. זו לא קריסה – זו הזדמנות חכמה.”
הכלכלה האמריקאית משנה כיוון – והמשקיע הישראלי נפתח מחדש
לאחר חודשים של קיפאון יחסי, בארה״ב נרשמת שוב תנועה חיובית: הריביות מתחילות לרדת, האינפלציה מתמתנת, והמשק חוזר לצמיחה. תחומי הנדל״ן המסחרי שהתמודדו עם לחץ – כמו המשרדים – מפנים מקום לסקטורים יציבים הרבה יותר כמו מרכזים שכונתיים, לוגיסטיקה, דאטה־סנטרים ומולטי־פמילי.
אוהד ארד, מבעלי אינווסטו קפיטל, מסביר: “המשקיע הישראלי היום מחפש ביטחון ותזרים, לא ספקולציה. בארה״ב יש אפשרות להיכנס לעסקאות עם תשואות קבועות וערך עולה – אבל זה דורש היכרות עמוקה עם השטח. אנחנו שם, גם פיזית.”
ומה קורה בישראל?
במקביל, בישראל מורגשת עלייה באופטימיות הכלכלית: השקל מתחזק, התיירות חוזרת, הצריכה הפרטית מתאוששת והמדדים החברתיים מצביעים על רוח חדשה של יציאה קדימה. משקיעים רבים מבינים שזה הזמן לחזור לפעולה – אך הפעם עם חשיבה גלובלית יותר.
“הישראלים למדו שהיציבות לא תמיד נמצאת בבית,” אומר שפלטר. “דווקא השקעה בארה״ב, בשווקים שבהם הכלכלה כבר מתייצבת, מאפשרת לבנות תמהיל מאוזן ובטוח יותר.”
אז איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות כרגע בארה"ב?
- מרכזים מסחריים שכונתיים – עסקים חיוניים כמו מזון, בריאות וכושר שומרים על ביקוש גבוה. גלו את מודל REA
- לוגיסטיקה ומחסנים – נהנים מהמשך העלייה במסחר המקוון.
- מגורים להשכרה (Multifamily) – במיוחד באזורים צומחים בדרום ובמערב ארה״ב.
- Data Centers – הנדל״ן שמזין את מהפכת הבינה המלאכותית.
- פיתוח קרקעות (Land Development) – אחד התחומים הצומחים ביותר כיום.
אוהד ארד: “היכולת לזהות אזורים שבהם צפויה צמיחה עתידית ולרכוש קרקע לפני שמתחילים לבנות – זו אחת ההזדמנויות הכי מעניינות של השנים הקרובות. זהו תחום שמתאים גם למשקיעים פרטיים וגם למשקיעים כשירים, עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד כשהוא מנוהל נכון.”
מודל REA בקיצור
מודל REA (Real Estate Auctions) ממקד רכישות במכרזים סגורים של נכסים מניבים ומתפקדים, עם יתרון תחרותי במחיר ותכנון מראש להשבחה ומימוש. המסלול מותאם הן למשקיעים ישראלים והן לאמריקאים, עם שיקולי רגולציה, מיסוי ושקיפות מלאה.
תובנה אחת לסיום: עכשיו זה הזמן
2025 היא שנה שמחברת בין שני עולמות: מצד אחד – שוק אמריקאי שחוזר לצמוח, ומצד שני – משקיעים ישראלים שמחפשים חזרה לביטחון כלכלי ולחופש כלכלי אמיתי. השילוב הזה מייצר מציאות שבה דווקא עכשיו, ולא בעוד שנה, ניתן להיכנס לעסקאות עם תשואות אטרקטיביות ותנאי שוק נדירים.
אוהד ארד מסכם: “השקעה חכמה היא החלטה של תזמון. ומי שמבין את המפה, יודע – הזמן לפעול הוא עכשיו.”
על INVESTO CAPITAL
הצטרפות למועדון הכשירים מיועדת למשקיעים עם סכום השקעה של מעל 500,000$ בלבד.
לפגישת ייעוץ ללא עלות השאירו פרטים עכשיו:
פלורידה מובילה במדד הצמיחה בנדל"ן עם עלייה של 12.5% במחירי בתים
בום נדל"ן באוסטין: ביקוש גובר למגורים בסביבות ההייטק
שרלוט: זינוק בבניית דירות להשכרה עם תשואה ממוצעת של 8.3%
אולי יעניין אותך עוד
5 אסטרטגיות להשקעה מניבה בנדל״ן מסחרי בארה״ב ב-2025
גילוי 5 שיטות חדשניות למקסום תשואות בנדל״ן מסחרי, תוך ניצול מגמות שוק עכשוויות והימנעות מטעויות נפוצות שעולות למשקיעים מיליונים.
אלון כהן, יועץ השקעות נדל״ן
איך לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל״ן בארה״ב גם ללא אזרחות
מדריך מקיף על אפשרויות המימון העומדות בפני משקיעים ישראלים בארה״ב, כולל טיפים מעשיים להשגת ריביות נמוכות ותנאים עדיפים מבנקים אמריקאים.
מיכל לוי, מומחית למימון נדל״ן חוצה גבולות
חוקי המס החדשים בפלורידה: הזדמנויות למשקיעים ישראלים
ניתוח מעמיק של השינויים האחרונים בחוקי המס בפלורידה ואיך משקיעים זרים יכולים לנצל אותם. כולל דוגמאות מספריות והשוואה למדינות פופולריות אחרות.
דוד אברהמי, רו״ח מומחה למיסוי בינלאומי
5 אסטרטגיות להשקעה מניבה בנדל״ן מסחרי בארה״ב ב-2025
אלון כהן, יועץ השקעות נדל״ן
איך לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל״ן בארה״ב גם ללא אזרחות
מיכל לוי, מומחית למימון נדל״ן חוצה גבולות
השקעות נדל"ן בארה"ב הן אחת מהאפשרויות הפופולריות והמשתלמות ביותר עבור משקיעים מכל רחבי העולם. למרות שייתכן כי רבים חושבים ששוק הנדל"ן האמריקאי פתוח בעיקר לאזרחים ולתושבי קבע, למעשה גם משקיעים שאינם בעלי אזרחות אמריקאית יכולים לקבל מימון אטרקטיבי לעסקאות נדל"ן. המפתח לקבלת מימון כזה טמון בהבנת האפשרויות הקיימות בשוק ובזיהוי הגורמים החשובים שיכולים להבטיח את הצלחת העסקה. הנה מספר דרכים לקבל מימון אטרקטיבי, גם אם אינך אזרח אמריקאי.
1. שימוש במוסדות פיננסיים בינלאומיים
אחת מהאפשרויות הראשונות למשקיעים ללא אזרחות אמריקאית היא לפנות לבנקים או למוסדות פיננסיים בינלאומיים המציעים הלוואות לצורכי נדל"ן בארה"ב. מוסדות כאלה בדרך כלל פועלים במדינות רבות ומציעים תנאים אטרקטיביים למשקיעים שמעוניינים לבצע עסקאות בארה"ב. במקרים כאלה, תנאי המימון עשויים להיות טובים יותר ממסלולים מקומיים, תלוי בשיתוף הפעולה בין הבנקים במדינה שלך לבין הבנקים האמריקאיים.
2. הלוואות ממשקיעים פרטיים (Private Lenders)
במקום לפנות לבנקים הגדולים, ניתן לשקול הלוואות מגורמים פרטיים או מוסדות מימון פרטיים (Private Lenders). אלו הם משקיעים או חברות שמספקות מימון לעסקאות נדל"ן בתנאים גמישים יותר, ויכולים להיות סובלניים יותר כלפי משקיעים ללא אזרחות. היתרון כאן הוא שבדרך כלל תנאי המימון יכולים להיות פחות נוקשים, וניתן לקבל אישור מהיר יותר להלוואה. עם זאת, יש לזכור שהתנאים עשויים להיות מעט יותר יקרים או לכלול ריביות גבוהות יותר, ולכן יש לערוך השוואות בין ההצעות השונות.
3. מימון באמצעות הלוואות משותפות (Hard Money Loans)
הלוואות מסוג "Hard Money" הן הלוואות שניתנות בדרך כלל על ידי חברות פרטיות או לווים מוסמכים. הלוואות אלו מבוססות על ערך הנכס שנרכש ולא על דירוג האשראי של הלווה. מדובר באופציה טובה עבור משקיעים ללא אזרחות, במיוחד אם הנכס שברצונם לרכוש יש לו פוטנציאל עלייה בערך בזמן הקצר. היתרון של הלוואות אלו הוא שהתהליך בדרך כלל מהיר, אך החיסרון הוא שהריביות על הלוואות אלה עשויות להיות גבוהות יותר.
4. שיתוף פעולה עם שותף אמריקאי
דרך נוספת למשקיעים שלא מחזיקים באזרחות אמריקאית היא שיתוף פעולה עם שותף אמריקאי. על ידי יצירת שותפות עם משקיע אמריקאי, ניתן לגייס מימון באמצעות שמו של השותף, אשר יכול להקל על תהליך קבלת ההלוואה ולהפחית את המורכבויות המשפטיות. יתרון נוסף של שותפות כזו הוא שניתן לנצל את הידע המקומי של השותף לגבי השוק האמריקאי, מה שעשוי להוביל לעסקה רווחית יותר.
5. הלוואות FHA ו-VA (למגורים בלבד)
ההלוואות של FHA (Federal Housing Administration) ו-VA (Veterans Affairs) מיועדות בעיקר לאזרחים אמריקאיים ולתושבי קבע, אך ישנה אפשרות שהן יינתנו גם למשקיעים זרים בתנאים מסוימים, במידה ונכס הנדל"ן מיועד למגורים ולא להשקעה מסחרית. החיסרון במימון כזה הוא שמדובר בנכסים למגורים בלבד, ולכן לא ניתן להחיל את ההלוואות על נכסים מסחריים.
6. שימוש במימון דרך חברות נדל"ן
חברות נדל"ן שמציעות מימון מקומי במקביל למכירת נכסים עשויות להוות אפשרות נוספת. חברות אלו עשויות להציע הלוואות למשקיעים ללא אזרחות בתנאים נוחים, תוך סיוע בהבנת השוק המקומי והפחתת היכולות המשפטיות הנדרשות. בחלק מהמקרים, חברות נדל"ן מסוימות אפילו מספקות סיוע בהכוונה למקורות מימון חיצוניים שיכולים להקל על המשקיעים.
7. הלוואות מבתי השקעות (Investment Firms)
בתי השקעות אמריקאיים רבים מציעים ללקוחותיהם אפשרות לממן רכישות נדל"ן, גם למשקיעים שלא מחזיקים באזרחות אמריקאית. חברות אלו בדרך כלל מעניקות מימון בתנאים טובים יותר לעסקאות שמערבות נכסים באזורים עם פוטנציאל גידול ערך גבוה. חשוב לשים לב כי בדרך כלל תנאים אלה מצריכים הון עצמי גבוה יותר או נכס בעל פוטנציאל גבוה, אך עבור משקיעים מנוסים זו יכולה להיות אפשרות משתלמת.
חוקי המס החדשים בפלורידה: הזדמנויות למשקיעים ישראלים
דוד אברהמי, רו״ח מומחה למיסוי בינלאומי
>
פלורידה ממשיכה לבסס את עצמה כיעד מבוקש עבור משקיעים זרים, ובמיוחד משקיעים מישראל. השינויים האחרונים בחוקי המס במדינה עשויים להעניק יתרון משמעותי למשקיעים המתמקדים בנדל"ן, יזמות ובתחומים פיננסיים.
שינויים מרכזיים במיסוי נדל"ן מסחרי
אחד השינויים המרכזיים הוא הפחתת שיעור המס על הכנסה מדמי שכירות מסחריים – שינוי שמקל על משקיעים בנדל"ן מניב ומשפר את הרווחיות של השקעות מסחריות. בנוסף, חלה ירידה מסוימת במיסוי על העברת נכסים בתנאים מסוימים, דבר שיכול להוזיל עלויות לעסקאות נדל"ן גדולות.
היעדר מס הכנסה מדינתי - יתרון תחרותי
פלורידה, שלא כמו מדינות רבות אחרות בארה"ב, אינה גובה מס הכנסה מדינתי – יתרון שמעניק יתרון תחרותי לכל מי שמייצר הכנסה מהשקעות, כולל אזרחים זרים. יתרה מכך, מערכת המיסוי בפלורידה נחשבת פשוטה יחסית, ומעודדת משקיעים לבסס פעילות עסקית ארוכת טווח.
הזדמנויות למשקיעים ישראלים
עבור משקיעים ישראלים, מדובר בהזדמנות לשלב בין שוק אמריקאי דינמי לבין יתרונות מס שיכולים לשפר את התשואה הכוללת. ההסכמים בין ישראל לארה"ב מונעים כפל מס ברוב המקרים, וכאשר מצרפים לכך את האקלים העסקי הידידותי בפלורידה – נוצרת קרקע פורייה להשקעות חכמות.