חדשות
יוון עברה שינוי דרמטי בעשור האחרון. לאחר המשבר הכלכלי הקשה שפקד את המדינה בשנות ה-2010, הכלכלה היוונית מתאוששת בקצב מרשים. הצמיחה הכלכלية חזרה לנתיב חיובי, האבטלה יורדת בהתמדה, והמדינה זוכה שוב לאמון המשקיעים הבינלאומיים.
מה שמעניין במיוחד משקיעים ישראלים הוא העובדה שמחירי הנדל"ן ביוון עדיין נמוכים משמעותית מהשיא שלהם לפני המשבר, בעוד שהביקוש התיירותי חוזר ואף עולה על הרמות הקודמות. זה יוצר פער מחירים אטרקטיבי שחכמים מנצלים.
התיירות ביוון שוברת שיאים שנה אחר שנה. ב-2023 המדינה קלטה למעלה מ-33 מיליון תיירים, עלייה של 18% לעומת השנה הקודמת. האיים היוונים, במיוחד סנטוריני, מיקונוס, כרתים ורודוס, הפכו ליעדים מבוקשים לא רק לתיירות קלאסית אלא גם לתיירות יוקרה ועסקים.
התמקדו באזורים תיירותיים מבוססים עם תשתיות טובות. נכסים הקרובים לחופים, נמלים או אתרים היסטוריים מציעים פוטנציאל השכרה גבוה יותר ויציבות בערך הנכס לטווח הארוך.
מה שמעניין במיוחד הוא שהתיירות היוונית מתפזרת על פני כל השנה, לא רק בקיץ. תיירות עסקים, כנסים בינלאומיים, ותיירות תרבותית יוצרים ביקוש קבוע לאירוח לאורך כל השנה, מה שמבטיח תשואות יציבות למשקיעים בנדל"ן תיירותי.
אחד היתרונות הבולטים של השקעה ביוון הוא עלות הכניסה הנמוכה יחסית. בעוד שמטר רבוע במרכז פריז או לונדון עולה עשרות אלפי יורו, ביוון ניתן למצוא נכסים איכותיים במחירים סבירים הרבה יותר.
לדוגמה, דירה בת 2 חדרים במרכז אתונה עולה בממוצע 150,000-250,000 יורו, בעוד שדירה דומה בברלין או אמסטרדם תעלה פי 2-3. באיים התיירותיים המחירים גבוהים יותר, אך עדיין תחרותיים מאוד לעומת יעדים תיירותיים דומים באירופה.
יוון מציעה אחת מתוכניות הוויזה הזהובה האטרקטיביות ביותר באירופה. השקעה של 250,000 יורו בנדל"ן (שתעלה ל-500,000 יורו באזורים מסוימים ב-2024) מקנה זכות לתושבות קבועה במדינה ובכל האיחוד האירופי.
עבור משקיעים ישראלים, זה אומר לא רק השקעה פיננסית אלא גם אפשרות לקבל דרכון אירופי לכל המשפחה. התוכנית כוללת את בן/בת הזוג וילדים עד גיל 21, ומאפשרת חופש תנועה, עבודה ומגורים בכל מדינות האיחוד האירופי.
החל מ-2024, הסכום הנדרש לוויזה הזהובה באזורים מסוימים (כולל מרכז אתונה ואיים פופולריים) יעלה ל-500,000 יורו. מי שמתכנן להשקיע, כדאי לו לפעול במהירות כדי לנצל את המחירים הנוכחיים.
מעבר לאתונה, האיים היוונים מציעים הזדמנות השקעה מעולה. סנטוריני ומיקונוס הם האיים היקרים ביותר אך גם המבטיחים ביותר מבחינת תשואה. כרתים ורודוס מציעים איזון טוב בין מחיר לפוטנציאל, בעוד שאיים פחות מוכרים כמו נאקסוס או פארוס יכולים להיות הזדמנות מעולה למשקיעים מתקדמים.
"השקעה ביוון זה לא רק על הכסף – זה על איכות חיים, על אפשרות לקבל דרכון אירופי, ועל להיות חלק מסיפור ההתאוששות של מדינה עתיקה ויפה" – יואב לוי, משקיע נדל"ן בינלאומי
תהליך הרכישה ביוון יחסית פשוט ושקוף. הצעד הראשון הוא פתיחת חשבון בנק יווני וקבלת מספר מס (AFM). לאחר מכן, חיפוש הנכס המתאים בעזרת עורך דין מקומי ומתווך נדל"ן מוסמך.
חשוב לבדוק בקפידה את מצב הנכס, ההיסטוריה המשפטית שלו, ולוודא שאין עליו חובות או עיקולים. עלויות הרכישה כוללות מס רכישה (3.09%), עמלת עורך דין (1-2%), ועמלת מתווך (2-3%). בסך הכל, יש להוסיף כ-7-8% לעלות הנכס עבור ההוצאות הנלוות.
מעוניינים להשקיע ביוון?
צוות המומחים שלנו ב-INVESTIME יכול לסייע לכם בכל שלבי התהליך
03-1234567
info@investime.co.il
תל אביב, ישראל
• ייעוץ השקעות מותאם אישית
• ליווי משפטי מקצועי
• ניהול נכסים מרחוק
• סיוע בקבלת וויזה זהובה
הערת אחריות: המידע במאמר זה הוא לצרכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות. השקעות בנדל"ן בחו"ל כרוכות בסיכונים, ומומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני קבלת החלטות השקעה.