חדשות
השוק הנדלן בליסבון ובודפשט עבר שינויים דרמטיים בשנים האחרונות. בליסבון, מחירי הנדלן עלו בכ-40% מאז 2019, בעיקר בשל הביקוש הגבוה מצד משקיעים זרים ותוכניות הויזה הזהב. בבודפשט, המצב דומה – עלייה של כ-35% במחירים, כאשר השכירות לא תמיד עולות באותו קצב.
המשמעות המעשית היא שהתשואות הנטו ירדו משמעותית. דירה שהייתה מניבה 8% לפני 3 שנים, עשויה להניב היום 4-5% בלבד, לפני ניכוי מסים, ניהול ותחזוקה. זה לא אומר שההשקעה לא כדאית, אבל חשוב להבין את התמונה המלאה.
חברות רבות מבטיחות תשואות של 10-12% ללא סיכון. במציאות, תשואות כאלה דורשות ניהול מקצועי, השקעה נוספת בשיפוצים ולעיתים גם מזל. חשוב לבדוק כל הבטחה בקפידה ולדרוש נתונים מבוססים.
אחד הגורמים המרכזיים לכישלון השקעות נדלן בחו"ל הוא התעלמות מהעלויות הנסתרות. מעבר למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון:
כאשר מחשבים את כל העלויות הללו, התשואה הנטו יכולה להיות נמוכה משמעותית מהציפיות הראשוניות. דירה שנרכשה ב-200,000 יורו עשויה לעלות בפועל 230,000-240,000 יורו כולל כל העלויות.
למרות האתגרים, עדיין ישנן הזדמנויות השקעה טובות בשני השווקים. המפתח הוא לדעת איך לזהות אותן:
בליסבון, השכונות המבוקשות ביותר הן Chiado, Bairro Alto ו-Príncipe Real, אבל המחירים שם כבר גבוהים מאוד. אזורים כמו Marvila או Beato מציעים פוטנציאל צמיחה טוב יותר. בבודפשט, המחוזות V, VI ו-VII נחשבים למבוקשים, אבל גם כאן יש לחפש אזורים מתפתחים כמו מחוז IX או XIII.
חפשו נכסים במרחק של עד 15 דקות הליכה מתחבורה ציבורית או מרכזי תעסוקה. נכסים כאלה שומרים על ערכם גם בתקופות קשות ומושכים שוכרים איכותיים לטווח ארוך.
השקעה בנדלן בחו"ל אינה מתאימה לכל אחד. היא דורשת הון התחלתי משמעותי, יכולת לנהל נכס מרחוק, והבנה של השוק המקומי. הנה מי שכדאי לו לשקול השקעה כזו:
"השקעה בנדלן בחו"ל היא מרתון, לא ספרינט. המשקיעים המוצלחים הם אלה שמבינים את השוק, מתכננים לטווח ארוך ולא מצפים לנסים" – יועץ השקעות בכיר, INVESTO CAPITAL
המידע במאמר זה מוצג למטרות חינוכיות בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות אישי. השקעות בנדלן כרוכות בסיכונים, כולל אפשרות לאובדן חלק או כל ההון המושקע. מומלץ להתייעץ עם יועץ השקעות מוסמך לפני קבלת החלטות השקעה. INVESTO CAPITAL אינה נושאת באחריות לכל נזק שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות על המידע במאמר זה.