חדשות
יוון עברה טרנספורמציה כלכלית מרשימה בעשור האחרון. המדינה שיצאה ממשבר החובות הקשה ביותר בהיסטוריה המודרנית שלה, מציגה היום צמיחה כלכלית יציבה ושוק נדל״ן מתאושש. הממשלה היוונית הטמיעה רפורמות מבניות משמעותיות, ייעלה את המערכת הביורוקרטית, והקלה על תהליכי רכישת נכסים עבור משקיעים זרים.
התיירות, שהיא עמוד התווך של הכלכלה היוונית, שברה שיאים חדשים בשנים האחרונות. ב-2023 ביקרו ביוון למעלה מ-33 מליון תיירים, מה שיצר ביקוש עצום לנכסי השכרה לטווח קצר ובינוני. המגמה הזו יוצרת הזדמנות זהב למשקיעים הרוצים להשקיע בנכסים המניבים הכנסה קבועה.
מספר גורמים הופכים את התקופה הנוכחית לאידיאלית להשקעה ביוון. ראשית, מחירי הנדל״ן עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לפסגות שלפני המשבר, אך מגלים מגמת עלייה יציבה. שנית, הממשלה היוונית מציעה תמריצים אטרקטיביים במסגרת תוכנית "הויזה הזהובה", המאפשרת קבלת אזרחות אירופאית תמורת השקעה מינימלית של 250,000 יורו בנדל״ן.
התמקדו באזורים עם פוטנציאל תיירותי גבוה כמו סנטוריני, מיקונוס, כרתים ואתונה. אזורים אלה מציגים ביקוש קבוע לאורך כל השנה ומאפשרים תשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר.
בנוסף, השוק היווני מציע יתרונות ייחודיים למשקיעים ישראלים: קרבה גיאוגרפית, אקלים דומה, ותרבות ים תיכונית מוכרת. הקשרים ההיסטוריים בין ישראל ליוון, יחד עם הקהילה היהודית הוותיקה במדינה, יוצרים סביבה נוחה ומוכרת למשקיעים ישראלים.
אחד היתרונות הבולטים ביותר של השקעה ביוון הוא תוכנית "הויזה הזהובה" (Golden Visa). התוכנית מאפשרת למשקיעים זרים לקבל אישור שהייה באיחוד האירופי תמורת השקעה מינימלית של 250,000 יורו בנדל״ן. זהו אחד הסכומים הנמוכים ביותר באירופה לקבלת מעמד כזה.
החל מ-2024, הסכום המינימלי להשקעה באזורים מסוימים באתונה ובאיים הפופולריים עלה ל-800,000 יורו. חשוב לבדוק את הדרישות העדכניות לפני ההשקעה.
מעבר לויזה הזהובה, הממשלה היוונית מציעה תמריצי מס אטרקטיביים למשקיעים זרים, כולל הקלות במס רכישה ומס שנתי מופחת על נכסים. בנוסף, תהליכי הרכישה הפכו פשוטים ושקופים יותר, עם דיגיטציה של רוב התהליכים הביורוקרטיים.
עבור משקיעים ישראלים המעוניינים להיכנס לשוק היווני, ישנן מספר אסטרטגיות מומלצות. האסטרטגיה הראשונה היא השקעה בנכסי השכרה לטווח קצר באזורים תיירותיים. נכסים אלה מציעים תשואות גבוהות בעונת התיירות ופוטנציאל עליית ערך לטווח הארוך.
האסטרטגיה השנייה מתמקדת בנכסי מגורים באתונה ובערים הגדולות. עם התחדשות הכלכלה והגידול באוכלוסיית הצעירים המקצועיים, הביקוש לדירות השכרה לטווח ארוך גדל משמעותיות. נכסים אלה מציעים הכנסה יציבה ופחות תלויים בעונתיות התיירותית.
"יוון מציעה שילוב ייחודי של יציבות פוליטית, צמיחה כלכלית ופוטנציאל תיירותי עצום. זהו הזמן הנכון להיכנס לשוק לפני שהמחירים יעלו משמעותית" – מנכ"ל INVESTO CAPITAL
חשוב לציין שהשקעה ביוון דורשת הכנה מקצועית ויעוץ משפטי מתאים. מומלץ לעבוד עם יועצים מקומיים המכירים את השוק ואת הרגולציה המקומית. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה, המיסוי המקומי ודרישות הרישוי לנכסי השכרה תיירותית.
מעוניינים להשקיע ביוון?
צוות המומחים שלנו ב-INVESTO CAPITAL יעזור לכם למצוא את ההזדמנות המושלמת
טלפון: 03-1234567
אימייל: info@investocapital.co.il
כתובת: רחוב הארבעה 15, תל אביב
שעות פעילות:
ראשון-חמישי: 09:00-18:00
יום שישי: 09:00-13:00
הערת אחריות: המידע במאמר זה הוא לצרכי מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות. השקעות בנדל״ן כרוכות בסיכונים ומומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני קבלת החלטות השקעה.